Trudno sobie wyobrazić nowoczesny wieżowiec bez windy. Nawet w niskich budynkach windy są dziś instalowane na 5 piętrach. Kiedy mechanizm się zepsuje, mieszkańcy odczuwają dyskomfort, ponieważ muszą wspinać się po schodach na wybrane piętro.

Windy są złożonymi systemami i zawierają wiele części, które wymagają regularnej konserwacji, aby zapewnić pasażerom bezpieczną, płynną i bezproblemową jazdę. Modernizacja systemu wind wiąże się ze znaczną inwestycją i jest poważnym przedsięwzięciem charakteryzującym się złożonością, która ma również wpływ na systemy HVAC, elektryczne i przeciwpożarowe.
Oczywiście usługi firmy obsługującej windy muszą być płatne. Prawie zawsze płatności tych dokonują mieszkańcy apartamentowca.
Kto jest odpowiedzialny za stan wind?
Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, kto jest właścicielem budynku. Zgodnie z ustawą „O stosunkach mieszkaniowych” winda stanowi własność wspólną. W budynkach mieszkalnych właściciele mieszkań są odpowiedzialni za konserwację i naprawę urządzeń dźwigowych. Może to obejmować coroczną konserwację, regularną wymianę części i komponentów oraz naprawy w przypadku awarii.
Właściciele mogą zawrzeć umowę na utrzymanie i naprawę wspólnego mienia domowego ze spółką zarządzającą. Jeżeli istnieje taka umowa, odpowiada ona za stan wyposażenia windy, które stanowi ogólną własność obiektu.
Spółka zarządzająca może zatrudniać organizacje zewnętrzne posiadające odpowiednią bazę materiałową i techniczną oraz personel do konserwacji, napraw głównych i modernizacji wind.
Plany konserwacji zazwyczaj obejmują comiesięczne inspekcje systemu przeprowadzane przez certyfikowanych techników, podczas których mogą oni zidentyfikować i naprawić drobne problemy, zanim staną się poważnymi awariami, które mogą zakłócić działanie wyposażenia windy. Mieszkańcy płacą za usługi wykonawców w drodze miesięcznych składek.
Kto powinien płacić za naprawę windy?
Wyposażenie wind jest wspólną własnością, dlatego właściciele sami płacą za jego utrzymanie. Jeśli nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym, wówczas koszty remontów rozkładają się zazwyczaj pomiędzy mieszkańców. Można to wdrożyć na różne sposoby:
- poprzez miesięczne opłaty za utrzymanie;
- inny tryb płatności zatwierdzony na zgromadzeniu mieszkańców;
- udział w państwowym programie remontów kapitalnych wind.
W każdym razie, jeśli masz pytania dotyczące naprawy windy, powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą w celu wyjaśnienia kwestii odpowiedzialności i procedur naprawy. Zgodnie z art. 42-1 ustawy „O stosunkach mieszkaniowych” właściciele mieszkań na posiedzeniu omawiają kwestie i podejmują decyzje związane z zarządzaniem majątkiem wspólnym obiektu. Na posiedzeniu może zostać podjęta decyzja o wprowadzeniu dodatkowych opłat lub składek na naprawę urządzeń dźwigowych. Zgromadzenie ma prawo podjąć decyzję, jeżeli uczestniczy w nim więcej niż połowa ogólnej liczby właścicieli lokali.
Zło, jak bukmacherzy, jak giełdy kryptowalut, jak narkotyki, jak szybkie pieniądze. Oczywiście to wszystko jest złe i...